Huis bouwen en regels U kunt Uw huis laten bouwen hier onder wat regels Wij kunnen U uiteraard informeren Emile Den Dunnen uitvoerder Telefoon: 00 297 593 2453 E-mailadres: emilearuba@hotmail.com Zelf (ver)bouwen Het is uiteraard ook mogelijk om in Aruba een huis te bouwen of te laten bouwen. Daarbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden: De toekomstige eigenaar dient over bouwgrond te beschikken, hetzij in eigendom hetzij in erfpacht; een bouwvergunning. Voordat begonnen wordt met de bouwwerkzaamheden is het noodzakelijk dat u een bouwvergunning verkrijgt. Dit vereiste is geregeld in de Bouw- en Woningverordening 0601T 99.009 en Bouwbesluit 0601 GT 99.010. In onze Producten en Diensten Catalogus treft u binnenkort meer onformatie aan over het aanvragen van een bouwvergunning; een situatieplan. Een van de vereisten om een huis te bouwen of te laten bouwen is dat u een goedgekeurd situatieplan moet hebben. Bij het aanvragen van een bouwvergunning is het hebben van een situatieplan één van de vereisten; een goedgekeurde elektrische installatieplan; een goedgekeurde gasinstallatie. In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen aanbouwen, verbouwen, bijbouwen. Van aan- en bijbouwen is er sprake al bijvoorbeeld aan een huis een garage of een kamer is aangebouwd en is direct vanuit het huis toegankelijk. Is dit niet het geval dat spreek men van een bijgebouw. Van verbouwen is er bijvoorbeeld sprake als een bestaande woning dusdanig wordt veranderd dat de woning niet meer de oorspronkelijke bouwkundige indeling heeft. Voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen moet u zich laten informeren over het wel of niet nodig hebben van een bouwvergunning. In onze Producten en Diensten Catalogus treft u binnenkort meer informatie aan over het aanvragen van een vergunning voor aan-, uit-, bij- en verbouwen. Erfpacht Hebt u geen bouwgrond in eigendom, dan kan een bouwgrond van de overheid in erfpacht aangevraagd worden. Erfpacht is een zakelijk recht om gedurende een vastgestelde periode van het Land Aruba een stuk grond te houden en te gebruiken, tegen een vergoeding. Deze vergoeding wordt ‘erfpachtcanon’ genoemd. Een erfpachter heeft in beginsel alle rechten van een eigenaar. De z.g. booteigenaar, Land Aruba, heeft maar beperkte mogelijkheden de erfpacht op te zeggen of vervallen te verklaren. Bouwgrond wordt in erfpacht uitgegeven om: Speculatie daarin te voorkomen; controle te kunnen houden op het gebruik van de gronden, waarbij de erfpachtvoorwaarden in toenemende mate worden benut, door het Land Aruba, om algemene doeleinden te verwezenlijken. Er zijn twee soorten erfpacht, te weten: Erfpacht residentieel welke is bedoeld om overheidsgronden te pachten voor het bouwen van woningen; erfpacht commercieel welke is bedoeld om op de erfpachtgrond een gebouw neer te zetten voor zakelijke doeleinden. In de onze Producten en Diensten Catalogus treft u binnenkort meer informatie aan over het aanvragen van erfpachtgrond. Keuringen Keuring van elektrische installaties Voordat de elektrische installatie van een woning in gebruik wordt genomen moet deze installatie goedgekeurd zijn. De keuring van elektrische installaties wordt door of namens de Dienst Technische Inspecties (DTI) gedaan. Om de installatie goed te keuren moet deze aan de volgende voorwaarden voldoen: De betreffende installatie moet voldoen aan de bepalingen van het Landsbesluit Installatievoorschriften Elektrische Inrichtingen (AB 1996 no. GT5); de betreffende installatie moet voldoen aan de voorschriften van de Nederlands Normalisatie Instituut, norm NEN 1010; de betreffende elektrische installaties dienen door of onder toezicht van een erkende installateur, gekeurd te worden. Alvorens het verzoek in te dienen bij de Dienst Technische Inspecties voor de eindkeuring, moet de erkende installateur het verzoek indienen bij NV Elmar ter vaststelling van het aansluitpunt en bepaling of het gevraagde vermogen beschikbaar is. Alle elektrische installaties ten behoeve van gebouwen met een bouwvergunning afgegeven in 2007, moeten over een eigen veiligheidsaarding (‘ground’) beschikken, weerstand 100 ohm en alle groepen moeten beveiligd worden met aardschakelaars 30 mA. Een lijst van de erkende installateurs is verkrijgbaar aan de balie van de Dienst Technische Inspecties. Bij het indienen van het verzoek, zijn de volgende documenten nodig: Aanvraag keuringskaart met naam eigenaar en adres van de te keuren installatie; installatietekeningen; kopie van de bouwvergunning van het perceel van de te keuren elektrische installatie of de keuringskaart van de aardmeting. In de Producten en Diensten Catalogus komt binnenkort meer informatie beschikbaar over het indienen van een verzoek tot een keuring van de elektrische installatie. Keuringen van gasinstallaties Voordat uw woning van gas wordt voorzien wordt de gasinstallatie door de Aruba Gas Supply Co. Ltd. gekeurd. Voor de keuring van gasreservoirs en gasinstallaties bij een onderneming gelden andere regels. Deze keuring wordt door de Dienst Technische Inspectie gedaan. In onze Producten en Diensten Catalogus treft u binnenkort meer informatie aan over keuringen van gasinstallaties. Terug naar boven Huisafval Op Aruba wordt minstens 96% van het huishoudelijk afval opgehaald door Servicio di Limpiesa Aruba (SERLIMAR). Dit gebeurt op basis van vastgestelde rijroutes en vastgestelde roosters. Het verwijderen van huishoudelijke afvalstoffen wordt beschouwd als een verantwoordelijkheid van de overheid. Deze zorgplicht, zich richtend op volksgezondheid en milieubeheer, houdt in dat de overheid de plicht heeft om minimaal één (1) keer per week de huishoudelijke afvalstoffen in te zamelen. Deze taak wordt, namens de overheid, uitgevoerd door Serlimar. Het huisafval wordt opgehaald volgens het wekelijkse ophaalschema. In verband met feestdagen wordt afgeweken van de vastgestelde rijroutes. Via de media wordt dan bekend gemaakt op welke dagen het huisafval opgehaald wordt. In onze Producten en Diensten Catalogus vindt u binnenkort meer informatie over het ophalen van huisafval. SERLIMAR heeft in februari 2007 het project van de Minicontainers geïntroduceerd. De minicontainer is uitsluitend bestemd voor huishoudelijk afval en voor alle huishoudens op Aruba. Niet onder huishoudelijk afval valt onder andere de volgende afvalstromen: tuinafval, gevaarlijke stoffen (zoals chemisch afval en accu’s), bouwafval (zoals zand en beton), kadavers, bedrijfsafval enz. De minicontainer is milieuvriendelijker en hygiënischer dan de traditionele ton. Het is een middel om zwerfafval tegen te gaan. Tevens worden alle (bestaande) klanten geregistreerd, gezien dat de klant centraal staat voor SERLIMAR en er alles wordt gedaan om een optimale service te leveren. Voor meer informatie over de minicontainer wordt u verwezen naar onze Producten en Diensten Catalogus. Het project houdt in dat de minicontainer per buurt of district wordt bezorgd. Dit wordt via de media aangekondigd. Indien SERLIMAR u op de dag van bezorging niet thuis treft, kunt u alsnog ook bij SERLIMAR registreren voor een minicontainer en dan direct meenemen. Dit geldt ook voor degenen die de minicontainer eerder in huis wensen te hebben. Terug naar boven Utiliteiten In een moderne maatschappij wenst iedereen te kunnen beschikken over elektriciteit, gas en water. Daarnaast worden tegenwoordig ook telecommunicatie faciliteiten en zelfs cable tv gerekend tot faciliteiten voor algemeen nut. Vaak worden deze faciliteiten dan ook aangeduid met ‘nutfaciliteiten’ of ‘utilities’, of, vertaald ‘utiliteiten’. Op Aruba zijn de utiliteiten in hoge mate geprivatiseerd maar de overheid, die verantwoordelijk is voor het beschikbaar stellen van deze basale faciliteiten, is als grootaandeelhouder nauw betrokken bij de levering van deze diensten. De volgende utiliteiten zijn werkzaam op Aruba: Aruba Gas Suppy Co. Ltd (Arugas), het bedrijf dat gas levert; W.E.B. Aruba N.V., het water- en energiebedrijf; N.V. ELMAR, het elektriciteit distributiebedrijf; Cable TV Aruba N.V., het bedrijf dat kabeltelevisie levert; Setar N.V., Aruba’s telecommunicatiebedrijf. GAS Gas voor huishoudelijk gebruik wordt door de Aruba Gas Supply Co. Ltd. (Arugas) verzorgd en geleverd, beter bekend als ‘Arugas’. Het propaan gas geleverd in 100lbs gasflessen. Om klant te worden moet u zich persoonlijk of met een machtiging melden bij Arugas. Bij de melding dienen de volgende stukken te worden overlegd: een geldig legitimatiebewijs (ID-kaart, rijbewijs of paspoort); bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister. Vóór de levering van de gasflessen wordt de installatie bij de woning gekeurd. Gas wordt altijd geleverd in 2 flessen, één fles wordt aangesloten, de andere staat ‘stand by’. Voor beide flessen dient een waarborgsom betaald te worden. Als gasflessen geleverd moeten worden voor een ‘noodgeval’ worden additionele kosten in rekening gebracht. Voor nadere en actuele informatie kunt u terecht bij: Naam Aruba Gas Supply, co. Ltd. Adres Barcadera z/n Oranjestad Aruba, Caribbean Sea Telefoonnummer (297)585-1198 Telefax (297)585-2187 E-mail adres arugas@setarnet.aw Website www.arugas.com Water Water wordt in Aruba door WEB N.V. (water- en energiebedrijf) geproduceerd en geleverd. De WEB bezit de op één na grootste waterontziltingsfabriek ter wereld. Het water dat uit de kraan komt is zuiver drinkwater en kan zonder enig risico voor uw gezondheid gebruikt worden. Om aangesloten te worden op het waterdistributienet dient u zich persoonlijk te melden bij WEB. Bij de melding dienen de volgende documenten overlegd te worden: Indien het een huurwoning betreft: Een geldig legitimatiebewijs (ID-kaart, rijbewijs of paspoort); een machtiging van de verhuurder (eigenaar van de woning). Indien het een koopwoning betreft: Een geldig legitimatiebewijs (ID-kaart, rijbewijs of paspoort); notarisakte van de overdracht van de woning. Bij het bouwen van een woning: Een geldig legitimatiebewijs (ID-kaart, rijbewijs of paspoort); goedgekeurde bouwvergunning door de Dienst Openbare Werken (DOW); goedgekeurd situatieplan door de DOW. Als u een huis gaat bouwen of laat bouwen, is het hebben van stromend water noodzakelijk. Het is daarom mogelijk om een zogenaamde bouwmeter aan te vragen. Voor landbouw en veeteelt gelden weer andere regels. Het is ook mogelijk om een extra meter aan te vragen voor bijvoorbeeld een appartement, tuinhuisje of een gesplitste woning. De kosten voor de initiële aansluiting kunnen variëren al naar gelang de woning in kwestie verder af gelegen is van het dichtstbijzijnde wateraansluitpunt. Als u gaat kamperen en u wilt stromend water hebben, dan is dat mogelijk door een kampeermeter aan te vragen. U moet zich persoonlijk melden WEB: Kampeervergunning, afgegeven door de Korps Politie Aruba; geldige legitimatie bewijs. De data van aansluiting en afsluiting zijn dezelfde die in de kampeervergunning genoemd zijn. Indien u andere data wenst dan moet u dit bij de aanvraag aangeven. Als het bouwterrein 250 meter of meer verwijderd is vanwaar er leiding is dan komen de helft van de kosten voor de rekening van de aanvrager. Voor nadere en actuele informatie kunt u terecht bij: Naam W.E.B. Aruba N.V. (water- en energiebedrijf) Bezoek adres Balashi 76 Oranjestad Aruba, Caribbean Sea Postadres Postbus 575, Oranjestad Telefoonnummer (297)525-4600 Telefax (297)585-7681 E-mail adres info@webaruba.com Website www.webaruba.com